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商业地产面临高库存与电商双重夹击 有何应对之策?

发布日期:2021-02-13 00:09浏览次数:
本文摘要:中央政府去年将房地产去库存作为近年来的重点工作之一后,倒数限制的措施推进了多个城市的住宅销售,今年乘机,销售库存显着增加。但是,商业房地产似乎不在这里。在几年前的商业房地产建设热潮中库存急剧上升的时候,经济增长速度的上升给商业房地产的运营带来了普遍的影响,现在这个行业面临着比住宅更严重的压力。 根据国家统计局的数据,商品住宅的销售面积在2月份看到顶点后持续增加。全国商品住宅的销售面积比去年同期减少了6%,到10月末为止的销售面积约为4.1兆平方米。

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中央政府去年将房地产去库存作为近年来的重点工作之一后,倒数限制的措施推进了多个城市的住宅销售,今年乘机,销售库存显着增加。但是,商业房地产似乎不在这里。在几年前的商业房地产建设热潮中库存急剧上升的时候,经济增长速度的上升给商业房地产的运营带来了普遍的影响,现在这个行业面临着比住宅更严重的压力。

根据国家统计局的数据,商品住宅的销售面积在2月份看到顶点后持续增加。全国商品住宅的销售面积比去年同期减少了6%,到10月末为止的销售面积约为4.1兆平方米。办公大楼和商业营业用住宅的销售面积同期减少了10.5%和12%,约3378万平方米和1.56兆平方米。

国家统计局商社销售面积指标的主要统计资料已经完成,但还没有销售或租赁的商社面积。但是,分析家指出,这些数据似乎不能正确地依赖于商业房地产的潜在供应量。

因为销售面积的指标中没有包括在建设中或者还没有动工但是已经转让的地块。中国住宅和城乡建设部政策研究中心主任秦虹应对,销售面积无法确实体现行业面临的压力。

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她在本周《经济观察报》主办的第六届中国商业房地产年会上,已经完成但没有销售或租赁的商社只是供应量的一部分。统计局公布的数据显示,办公楼和商业营业用住宅的施工面积比去年同期快速增加7.4%和5.2%,明显低于住宅的1.8%。

写字楼和商业营业用房的施工面积是2010年的2.3倍和1.9倍。秦虹表示,近年来商业地产施工面积增长速度达到经济增长速度,即使按企业谦虚的30%比例计算,商业地产也面临着比住宅更不利的问题。

政府、房地产经纪人、投资者等近年来对商业房地产项目的热情推进了这样的房地产随意建设,但现在他们受到电器商品的冲击、供给过剩、经济下降等因素的影响,想通过商业房地产提供低投资报酬的想法还是更容易构筑的。与商品住宅主要通过销售开展周转的发展模式不同,商业房地产不会分割部分房地产出售,但多用于整体租赁提供租金收益,这种发展模式使商业房地产更容易受到经济环境和自身运营能力的影响。这也考验了房地产经纪人对购物中心等商业房地产的运营能力。房地产经纪人们应对,这样的房地产更不能复印。

上海水游戏街商业投资管理公司在2008年多次在南京开发当时备受瞩目的水游戏街购物中心,首次融合零售、休闲娱乐、娱乐等。但是,公司之后在其他城市开发的水游戏城市没有成功,现在正在改建。

该公司总经理王国庆节在前几天观点房地产网召开的讨论会上,公司早起,但赶上了晚集。他说,由于建筑工程的原因,公司在天津的项目很难达到南京的项目水平,而在东北经济滑坡,在小城市遇到了更大的问题。

王国庆节说,公司现在已经扩大了战线,把焦点放在上海这样的大城市里。像水游戏街这样的问题成为近年来商业房地产经纪人频繁面临的难题。

随着购物中心的出现,同质化现象相当严重,竞争越来越激烈,没有商业房地产运营经验的开发人员面临破产和损失的结局。房地产经纪人第一太平戴维斯中国区会长、首席经理刘德扬应对人民财经,中国房地产经纪人以住宅开发创业的特点,在商业房地产管理和运营方面缺乏专业能力。他说,随着商业房地产供应量的急剧增加,市场竞争激化时,更好的商业房地产经纪人面临出局的局面。

电器商品的冲击大大缩小了购物中心同质化相当严重的现象。统计数据显示,迄今为止,中国约有4500个购物中心,过去购物中心特别强调不同品牌的人群模式现在受到电器商品便利优势的冲击,发生了惨淡的异常。香港元丰资本继续合作伙伴古迎辉指出,国内低周转、低产量不会使商业房地产同质化相当严重,获得的产品与电器商品完全相同,是商业房地产容易被电器商品打败的原因。

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这也迫使一些商业房地产经营者寻求职业状态的升级和创造,更好的购物中心已经向体验式商业等差异化方向发展。旗下有很多人流的中央购物中心的大悦城房地产副社长吴铮说,大悦城购物中心已经到了餐厅和百货商店的大多数阶段,现在公司正在建立体验性的街区,不会对改版、更粗糙的顾客市场需求者进行适当的产品,更远的顾客到达,产生差异化的竞争优势。

他回答说,公司不会把更好的精力放在体验街区、主题街区的构筑上,也不会根据会员的深刻价值进行挖掘。他说,欢乐城的未来不会逐渐成为商业房地产的资产管理公司,不想自己享受太多房地产,但必须逐渐扩大管理的百货公司面积。这也是政府最近实施的政策提倡的方向。

国务院办公厅上个月发表的《关于推进实体零售创造性变革的意见》中,具体来说,不应引领业态雷同、功能重合、市场饱和度高的购物中心、百货商店、家庭市场等业态有序解散城市核心商圈,反对具备条件的及时调整经营结构,非常丰富体验业态,从传统销售场所改变社交体验、家庭消费、时尚消费、文化消费中心等。黑石集团中国房地产部社长、社长王天兵表示,公司对投资零售房地产保持谨慎态度,包括小型百货商店、高级零售、不能改变设计结构的房地产、位于供需流失商圈的百货商店、方向差的购物中心等商业房地产项目在公司的投资者集团中很少出现。王天兵说,黑石不投资城市核心区域的大型房地产,通过提高管理和调整租户组,提高百货商店的销售,最后提高租金收益。


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